Приймання квартири в новобудові — один із найвідповідальніших етапів купівлі житла. Від якості огляду залежить, чи доведеться вам витрачати гроші на усунення дефектів із власної кишені. Після підписання акта приймання передачі квартири предʼявити претензії буде вкрай складно. Тому підготуйтеся заздалегідь. У цій статті — покроковий чек лист приймання квартири та поради, як не пропустити жодної деталі.
Вивчаємо договір
Приймання квартири в новобудові починають із вивчення договору, далі перевіряють якість будівельних робіт (стіни, підлогу, вікна, двері, електрику, воду, вентиляцію), фіксують усі дефекти у дефектному акті з фото й підписують акт приймання-передачі лише після їх усунення.
Перед оглядом квартири ретельно перечитайте договір із девелопером. Саме він визначає, що ви маєте отримати.
На що звернути увагу:
- Площа квартири — фактична може відрізнятися від проєктної. У договорі має бути допустимий відсоток відхилення.
- Стан квартири — чорнова, передчистова чи з оздобленням. Від цього залежить обсяг перевірки.
- Інженерні системи — електрика, водопостачання, опалення, вентиляція.
- Терміни введення будинку та передачі квартири.
- Комплектація — лічильники, двері, вікна, радіатори.
Якщо ви придбали квартиру в проєктах системного девелопера РІЕЛ — наприклад, у ЖК Brother чи ЖК Sister у Києві — умови чітко прописані в договорі. Збережіть копію договору та візьміть її на огляд.
Перевіряємо якість будівельних робіт
Це найважливіший етап приймання квартир у новобудові. Ваше завдання — виявити всі недоліки до підписання документів. Візьміть із собою рулетку, рівень (або лазерний нівелір), ліхтарик, блокнот і ручку.
Стіни та перегородки:
- Перевірте рівність стін правилом або рівнем. Допустиме відхилення — до 5 мм на 2 метри.
- Огляньте поверхню: тріщини, сколи, мокрі плями — все фіксуємо.
Підлога:
- Перевірте горизонтальність лазерним рівнем. Допустимий перепад — до 2 мм на 2 метри.
- Простукайте стяжку: глухий звук свідчить про порожнечі.
Вікна та двері:
- Відкрийте та закрийте кожне вікно й двері — механізми мають працювати плавно.
- Перевірте герметичність вікон та огляньте скло на подряпини.
Електрика:
- Перевірте розетки тестером, автомати в щитку, опломбованість лічильника.
Водопостачання:
- Відкрийте крани — тиск стабільний, труби без підтікання.
Вентиляція:
- Піднесіть аркуш паперу до отвору — якщо тяга є, папір притягнеться.
У новобудовах РІЕЛ — ЖК Big Ben, ЖК Father, ЖК Велика Британія — квартири здаються з повним комплектом інженерних систем. Перед оглядом уточніть у менеджера точну комплектацію вашої квартири.
| Що перевіряємо | Норма | На що дивитися |
|---|---|---|
| Стіни | ≤5 мм/2 м | Тріщини, відхилення, вологість |
| Підлога | ≤2 мм/2 м | Перепади, порожнечі в стяжці |
| Вікна | Герметичні | Механізми, ущільнювачі, скло |
| Електрика | Усе працює | Розетки, автомати, лічильник |
| Вода | Стабільний тиск | Підтікання, тиск, злив |
| Вентиляція | Є тяга | Папір притягується до отвору |
Фіксуємо недоліки та складаємо дефектний акт
Якщо під час огляду виявлено дефекти — не поспішайте підписувати акт приймання передачі квартири. Ваше право — зафіксувати всі недоліки.
Як правильно оформити:
- Складіть перелік дефектів письмово. Опишіть конкретно: «тріщина на стіні кухні 30 см», а не просто «тріщина».
- Зробіть фотофіксацію кожного недоліку. Позначте дефекти крейдою на поверхні.
- Вимагайте від представника девелопера підписати дефектний акт (оглядовий лист) із зазначенням термінів усунення.
- Збережіть свій примірник акта — він буде підставою для повторного огляду.
Як прийняти новобудову правильно? Головне — не соромтеся фіксувати навіть дрібниці. Краще зайвий раз перевірити, ніж потім оплачувати ремонт самостійно.
Приймання квартири та підписання акта прийняття-передання
Якщо під час першого огляду суттєвих дефектів не виявлено, можна підписати акт приймання передачі квартири. Це фінальний документ, що підтверджує: ви прийняли житло і не маєте претензій.
Що має містити акта приймання передачі квартири:
- Дані покупця та девелопера, адреса квартири.
- Фактична площа, планування, стан інженерних систем.
- Показники лічильників та підписи обох сторін.
Після підписання акта приймання передачі квартири ви отримуєте ключі та стаєте повноправним власником. У РІЕЛ процедура приймання прозора: у проєктах ЖК Maxima Residence, ЖК Тополіс, ЖК Америка покупці отримують повний пакет документів.
Приходимо на повторне приймання і підписуємо акт приймання-передачі
Якщо під час першого візиту було складено дефектний акт, девелопер зобовʼязаний усунути недоліки у визначений термін. Після цього призначається повторний огляд.
Що робити на повторному прийманні:
- Візьміть дефектний акт із першого огляду.
- Перевірте кожен пункт: чи дійсно дефект усунено.
- Якщо все виправлено — підписуйте акт приймання-передачі. Якщо ні — складайте новий дефектний акт.
Приймання квартири в новобудові — це процес, який може зайняти кілька тижнів. Не поспішайте. Ваша уважність сьогодні заощадить тисячі гривень завтра.
«Не підписуйте акт приймання передачі квартири, доки не переконаєтеся особисто у якості кожного елемента. Це ваше законне право — і запорука комфортного проживання». — Команда РІЕЛ
Висновок
Чек лист приймання квартири — ваш головний інструмент на етапі огляду. Підсумуємо основні кроки:
- Вивчіть договір до огляду.
- Перевірте стіни, підлогу, вікна, електрику, воду, вентиляцію.
- Зафіксуйте недоліки у дефектному акті з фото.
- Підписуйте акт приймання передачі лише після усунення дефектів.
- На повторному огляді перевірте кожен пункт.
Як прийняти новобудову від РІЕЛ? Підготуйтеся, використовуйте чек-лист, не поспішайте — і ваше нове житло стане справжнім домом. На сайті stock.riel.ua ви можете знайти квартири зі знижками — обирайте та готуйтеся до приймання!
Часті запитання
Що взяти із собою на приймання квартири?
Рулетку, рівень або лазерний нівелір, ліхтарик, блокнот і ручку, а також копію договору з девелопером. Для перевірки розеток знадобиться тестер.
Які відхилення стін і підлоги допустимі?
Для стін допустиме відхилення — до 5 мм на 2 метри, для підлоги перепад — до 2 мм на 2 метри. Більші відхилення варто зафіксувати у дефектному акті.
Як перевірити вентиляцію в квартирі?
Піднесіть аркуш паперу до вентиляційного отвору: якщо тяга є, папір притягнеться. Це найпростіший спосіб переконатися, що канал працює.
Що робити, якщо виявлено дефекти?
Не підписуйте акт приймання-передачі. Складіть письмовий перелік дефектів із фото, вимагайте від девелопера підписати дефектний акт із термінами усунення і збережіть свій примірник.
Чи можна предʼявити претензії після підписання акта?
Після підписання акта приймання-передачі предʼявити претензії вкрай складно, адже документ підтверджує, що ви прийняли житло без зауважень. Тому всі недоліки фіксуйте до підписання.